Eine Gewerbefläche in Genf mieten
Geschäft, Atelier, Praxis oder Büro: was Sie prüfen sollten, bevor Sie in Genf eine «Arcade» oder Gewerbefläche mieten.
Arcade, Gewerbefläche, Büro: Was ist gemeint?
In Genf ist eine «Arcade» ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit Schaufenster zur Strasse. Vermietet werden auch Büros in den Obergeschossen, Ateliers, Praxen und Lager. Jede Anzeige nennt Fläche, Stockwerk, Miete und Nebenkosten.
Die Lage
Passantenfrequenz, Sichtbarkeit, Zufahrt für Lieferungen, öffentlicher Verkehr und Parkplätze: Die Lage bringt die Kundschaft. Die Pâquis nahe dem Bahnhof Cornavin oder die Einkaufsstrassen am linken Ufer ziehen ein anderes Publikum an als Wohnquartiere.
Der Geschäftsmietvertrag
Ein Geschäftsmietvertrag läuft meist mehrere Jahre, oft fünf Jahre oder länger, mit Verlängerungsoptionen. Die Miete kann an den Landesindex der Konsumentenpreise gebunden werden, wenn der Vertrag mindestens fünf Jahre dauert (Art. 269b OR).
Die gesetzliche Kündigungsfrist für Geschäftsräume beträgt sechs Monate (Art. 266d OR). Anders als bei Wohnungen ist die Kaution gesetzlich nicht begrenzt: Ihr Betrag steht im Vertrag.
Ablöse und Vertragsübertragung
Der bisherige Mieter kann eine Ablöse für Einrichtung oder Geschäft verlangen: Sie wird mit ihm verhandelt, nicht mit dem Vermieter. Die Übertragung eines Geschäftsmietvertrags auf einen Nachfolger braucht die schriftliche Zustimmung des Vermieters (Art. 263 OR).
Wird eine Ablöse verlangt, steht das in unseren Anzeigen, und wir nennen Ihnen die Einzelheiten bei der Besichtigung.
Bewilligungen und Umbau
Prüfen Sie, ob die Zweckbestimmung der Räume zu Ihrer Tätigkeit passt. Ein Café, ein Restaurant oder manche Geschäfte brauchen eine Betriebsbewilligung der zuständigen kantonalen Stelle, und Leuchtschriften oder Umbauten können bewilligungspflichtig sein. Klären Sie das vor der Unterschrift.
Die Bewerbung
Vorstellung Ihrer Tätigkeit, Handelsregisterauszug oder Statuten in Gründung, Betreibungsregisterauszug der Firma und der Gesellschafter. Ein klares Dossier beschleunigt die Antwort des Vermieters.