Ihre Immobilie in Genf verkaufen
Sie verkaufen eine Wohnung oder ein Haus in Genf? Hier sind die Schritte, die Unterlagen und die Punkte, die Sie vorausplanen sollten.
Zum richtigen Preis schätzen
Ein gut geschätztes Objekt verkauft sich schneller. Die Schätzung stützt sich auf aktuelle Verkäufe vergleichbarer Objekte im Quartier, dann auf Zustand, Stockwerk, Aussicht, Aussenflächen und, im Stockwerkeigentum, Nebenkosten und Erneuerungsfonds. Ein zu hoher Preis verlängert den Verkauf und sinkt am Ende oft doch.
Die Unterlagen
Grundbuchauszug, Pläne, Liste der ausgeführten Arbeiten und, bei Stockwerkeigentum, Reglement, Protokolle der letzten Versammlungen, Nebenkostenbudget und Stand des Erneuerungsfonds. Ein vollständiges Dossier schafft Vertrauen bei Käufern und ihrer Bank.
Das Maklermandat
Übergeben Sie den Verkauf einem Makler, regelt ein schriftliches Mandat (Art. 412 OR) Angebotspreis, Aufgaben, Dauer und Honorar. Lesen Sie es vor der Unterschrift, damit Sie wissen, was für Sie getan wird und zu welchem Preis.
Ein vermietetes Objekt verkaufen
Der laufende Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Eine vermietete Wohnung interessiert vor allem Anleger; Besichtigungen werden mit dem Mieter und unter Wahrung seiner Rechte organisiert.
Steuern und Hypothek
In Genf unterliegt der Verkaufsgewinn der Grundstückgewinnsteuer, deren Satz mit der Besitzdauer sinkt. Bei einer Festhypothek kann eine vorzeitige Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung auslösen: Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank.
Die Unterzeichnung
Der Verkauf wird beim Notar öffentlich beurkundet, der ihn anschliessend im Grundbuch eintragen lässt. Der Kaufpreis wird in der Regel über den Notar am Tag der Unterzeichnung oder des Eigentumsübergangs bezahlt.