Eine Wohnung in Genf kaufen
Erstkauf oder Anlage: was Sie wissen sollten, bevor Sie in Genf eine Wohnung oder ein Haus kaufen.
Das Eigenkapital
Schweizer Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital, davon mindestens die Hälfte (10 % des Preises) nicht aus der zweiten Säule. Der Rest wird über eine Hypothek finanziert.
Die Tragbarkeit
Für den Kredit rechnet die Bank Ihre Kosten mit einem kalkulatorischen Zinssatz, der über den Marktzinsen liegt, plus Amortisation und Unterhaltskosten. Diese Kosten sollten grundsätzlich ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen.
Die Kaufnebenkosten
Zum Preis kommen Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren, Notariatskosten und die Kosten für den Schuldbrief. In Genf rechnen Sie als Richtwert mit rund 5 % des Preises; der Notar nennt Ihnen den genauen Betrag.
Kaufen im Stockwerkeigentum
Im Stockwerkeigentum besitzen Sie Ihre Wohnung und sind Miteigentümer der gemeinsamen Teile. Lesen Sie vor dem Kauf das Reglement, die letzten Versammlungsprotokolle, das Nebenkostenbudget und den Stand des Erneuerungsfonds: Sie zeigen anstehende Arbeiten.
Wer darf kaufen?
Personen mit Wohnsitz im Ausland sind durch das Bundesgesetz «Lex Koller» (BewG) stark eingeschränkt. EU- und EFTA-Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz kaufen zu denselben Bedingungen wie Schweizer.
In Genf unterliegen manche Neubauwohnungen in der Entwicklungszone einer Preiskontrolle und einer Pflicht, selbst darin zu wohnen: Anzeige und Notar weisen darauf hin.
Vom Angebot zur Urkunde
Nach der Besichtigung machen Sie ein schriftliches Angebot. Ein Grundstückkauf muss öffentlich beurkundet werden (Art. 216 OR) und wird dann im Grundbuch eingetragen. Die Régie 373 begleitet Sie bis zur Unterzeichnung und Schlüsselübergabe.