Acheter un appartement à Genève
Premier achat ou investissement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter un appartement ou une maison à Genève.
Les fonds propres
Les banques suisses demandent en règle générale au moins 20 % du prix en fonds propres, dont au moins la moitié (10 % du prix) ne doit pas provenir du deuxième pilier. Le reste est financé par une hypothèque.
La capacité financière
Pour accorder un prêt, la banque calcule vos charges avec un taux d’intérêt théorique, plus élevé que les taux du marché, auquel s’ajoutent l’amortissement et les frais d’entretien. Ces charges ne doivent en principe pas dépasser un tiers de votre revenu brut.
Les frais d’achat
Au prix s’ajoutent les droits d’enregistrement, les émoluments du registre foncier, les frais de notaire et ceux de constitution de la cédule hypothécaire. À Genève, comptez à titre indicatif environ 5 % du prix ; le notaire vous donne le montant exact.
Acheter en PPE
En propriété par étage, vous êtes propriétaire de votre appartement et copropriétaire des parties communes. Avant d’acheter, lisez le règlement de copropriété, les derniers procès-verbaux d’assemblée, le budget des charges et l’état du fonds de rénovation : ils annoncent les travaux à venir.
Qui peut acheter ?
Les personnes domiciliées à l’étranger sont fortement limitées par la loi fédérale dite « Lex Koller » (LFAIE). Les ressortissants de l’UE et de l’AELE domiciliés en Suisse achètent dans les mêmes conditions que les Suisses.
À Genève, certains logements neufs construits en zone de développement sont soumis à un contrôle des prix et à l’obligation d’y habiter : l’annonce et le notaire le précisent.
De l’offre à l’acte
Après la visite, vous faites une offre écrite. Une vente immobilière doit être conclue par acte authentique chez un notaire (art. 216 CO), puis inscrite au registre foncier. Régie 373 vous accompagne jusqu’à la signature et la remise des clés.