Confier la gérance de son appartement à Genève
Vous êtes propriétaire d’un appartement à Genève, meublé ou non ? Voici ce que recouvre la gérance et comment la confier sereinement.
Ce que fait une régie
La régie met le bien en location (loyer, photos, annonce, visites), choisit le locataire, rédige le bail, fait l’état des lieux, encaisse les loyers et relance, organise l’entretien et les travaux, et vous remet un décompte clair. Vous gardez les décisions importantes.
Meublé ou non meublé
Un appartement meublé se loue à des personnes qui s’installent à Genève pour le travail ou les études, souvent à un loyer plus élevé, avec un inventaire à tenir et un mobilier à entretenir. Un non meublé demande moins de suivi.
La location de courte durée est strictement encadrée à Genève. Des baux de douze mois et plus, comme ceux que pratique Régie 373, offrent un revenu régulier avec moins de rotation et d’usure.
Fixer le loyer
Le loyer se fixe à partir des loyers de biens comparables dans le quartier, de l’état et de l’équipement du logement. À Genève, le loyer initial doit être notifié au locataire sur la formule officielle cantonale.
Choisir le locataire
Solvabilité, extrait des poursuites, attestation de l’employeur : chaque dossier est vérifié. La garantie de loyer, de trois mois au plus pour un logement, est déposée sur un compte bloqué au nom du locataire.
Entretien, travaux et décompte
Les petites réparations sont traitées rapidement, par des artisans de confiance et sur devis comparés pour les travaux. En fin d’année, un décompte détaillé vous permet de remplir votre déclaration d’impôts sans chercher.
Le mandat de gérance
La relation est fixée par un mandat de gérance : missions, durée, honoraires et délai de résiliation. Pour commencer, nous visitons votre bien, vous proposons un loyer et un mandat, puis nous nous occupons de tout.